吉利网
当前位置:首页 >  财经 > 上实发展回复上交所问询函:倚重单一项目致毛利率下降

 

上实发展回复上交所问询函:倚重单一项目致毛利率下降

来源:作者:匿名 | 时间:2019-10-17 06:47:12

今年上半年,上实发展销售金额约为26.52亿元,同比下降24.23%;毛利率下滑至26.92%。在延迟回复后,上实发展于9月24日对上述问题进行回复。今年上半年,上实发展在建项目8个,在建面积约201   

上海作为一个老牌国有企业,发展滞后。今年上半年,上海房地产开发公司销售额约为26.52亿元,同比下降24.23%。毛利率降至26.92%。同期,上海房地产开发公司营业收入43.5亿元,同比增长15.42%。净利润4.13亿元,同比增长48.77%。上海证券交易所(上交所)询问利润增长率超过收入增长率和毛利率下降背后的原因。延迟回复后,上海房地产开发有限公司于9月24日回复了上述问题。

被控以负商誉调整利润,回复:否

今年9月9日,上海证券交易所向上交所发出询价信,指出上交所上半年确认负商誉收入183.69万元,而公司2017年确认负商誉收入1.76亿元,2018年确认负商誉收入5825.54万元,分别占同期归属于母公司净利润的20.13%和8.86%。

对此,上证所要求上证所结合交易时间、背景和目的,说明原因、确认依据、具体计算流程以及是否符合《企业会计准则》的要求。同时,真正的发展需要结合标的资产的评估价值或可比市场价值来解释负商誉确认的业务逻辑和合理性,以及是否存在通过负商誉调整企业利润的情况。

根据《企业会计准则第20号——企业合并》,合并成本与被收购方在合并中取得的可辨认净资产公允价值之间的差额,应当确认为商誉。但是,新标准没有明确界定并购成本与并购中被并购方可辨认净资产公允价值之间的差异,只是给出了会计处理方法。会计界一致认为这种“差异”是“负商誉”。

益居企业集团国际业务总监洪圣奇认为,对于小型小型住宅企业来说,负商誉对利润的影响会被放大,因为原来的小型住宅企业规模较小,负商誉带来的利润比例会增加。

上海房地产开发公司在回复中列出了2017年至2019年的负商誉收入。其中,固态硬盘表示,2019年3月,公司以280万元收购了上海SGC投资咨询有限公司(以下简称“SGC投资”)持有的上海固态硬盘业务管理有限公司(以下简称“固态硬盘”)20%的股权。尚实工商管理是一家为商业资产提供专业运营和管理服务的管理公司。创干投资与本公司控股股东无关。由于商社经营理念与商社未来发展战略的差异,商社要求退出合作。经友好协商,双方同意根据创干投资的实际投资和持股情况确定股权转让价格。收购价格280万元与公允价值463.69万元之间的差额(低于尚实管理20%股权的收购价格)为183.69万元,将计入2019年上半年的非营业收入。

实际发展还表明,公司股权交易的交易价格是以明确合理的定价基础为基础,并由双方协商确定的。负商誉的计算和确认符合上述会计准则的要求,不存在通过负商誉调整公司利润的情况。

毛利率下降,回复:由于不同的结转项目

作为上海的老牌住宅企业,上海房地产开发在房地产企业发展的浪潮中逐渐退居二线。今年上半年,其规模已缩小至销售额不到30亿元人民币的小型住宅企业。

房地产项目销售方面,今年上半年,上海房地产开发公司实现合同销售额约26.52亿元,同比下降24.23%。合同销售面积约为16.35万平方米,同比下降16.58%。今年上半年,尚实开发了8个在建项目,总建筑面积201万平方米,同比下降5.63%。没有新的建设项目,也没有已完成的项目。

据上半年年报显示,今年上半年,上海房地产有限公司实现营业收入38.21亿元,同比增长28.67%。毛利率为26.92%,比上年下降9.21个百分点。

在询证函中,上证所要求上证所结合本期结转的房地产项目的地区、城市分布、行业可比公司和可比项目,解释半年度房地产业务毛利率大幅下降的原因和合理性,并结合公司的土地储备和后续开发销售计划,解释毛利率下降是否可持续。

由于项目数量少,绩效增长的真正发展很大程度上依赖于单个项目,这导致其毛利率受到该单个项目的极大影响。

上海房地产开发公司在给上海证券交易所的回复中表示,在报告期内,房地产业务毛利率下降的主要原因是存在一个单项,占两个时期结转收入的相对较高比例。由于市区、开发销售周期、单位销售价格等方面的显著差异。,杭州本期结转的“上海房地产上海”(一期)毛利率明显低于上海青浦2018年上半年结转的“上海房地产海湾”,导致房地产业务毛利率整体大幅下降。同时,其他地区现有项目销售价格同比下降,也影响了本期房地产业务的毛利。

贸易竞争延迟,回复:没有解决方案

因为同龄人之间的竞争由来已久。目前,上海房地产集团旗下主要有三个房地产业务平台,即a股公司上海房地产开发、港股公司上海房地产开发和上海投资控股。a股和港股之间的竞争由来已久。

对此,上海证券交易所要求上市公司主动查询和披露承诺人和间接控股股东尚实集团至今未能履行承诺的原因。督促承诺人尚实集团按照《上市公司监管指引第4号——上市公司实际控制人、股东、关联方、购买者和上市公司的承诺和业绩》的要求,明确解决同业竞争的具体安排和后续解决方案或方案,积极配合公司履行信息披露义务;解释公司董事会在这方面应采取的具体措施,以促使上海房地产集团履行其先前的承诺,及时履行其决策程序和信息披露义务,从而保护上市公司和中小投资者的合法权益。

然而,在这份回复中,上海房地产开发公司仍然表示,没有解决同业竞争的办法。上海房地产开发有限公司在回复中表示:“公司积极与受允诺人就承诺的履行和后续安排进行沟通。对此,允诺人表示,目前没有明确、安全的计划,因为涉及的事项需要相关方进一步沟通和推广。为了确保信息披露的完整性和准确性,公司暂时无法回答这个问题。”

(编辑:赵金波)

上一篇:农银汇理基金张峰:看好新产业趋势带动下的成长股
下一篇:前海人寿持续助力精准扶贫 创新保险扶贫新模式

相关阅读

推荐阅读

专题